- Sie haben eine ehemalige Brachfläche, die Sie entwickeln möchten?
- Vielleicht haben Sie auch schon von der neuen Förderung Flächenrecycling gehört?
- Dann sind Sie hier richtig: Wir beraten Sie organisatorisch und technisch bei Ihrem Flächenrecyclingprojekt im Besonderen auch bei Einreichung, Durchführung und Abrechnung diverser Förderinstrumente.
RUFEN SIE UNS ÖSTERREICHWEIT AN ODER SCHREIBEN SIE EINE EMAIL:
- Herr DI Philippe Brandner
- 0732-997004-11
-
p.brandner@blpgeo.at
Was ist Flächenrecycling?
Flächenrecycling befasst sich mit der Wiedereingliederung nicht mehr genutzter Flächen in den Wirtschaftskreislauf. Zur Vorbereitung auf die neue Nutzung wird hierbei:
1. technisch die Fläche aufbereitet (Rückbau von Anlagen und Gebäuden, Baugrundaufbereitung, Sicherung oder Dekontamination von Altlasten usw.)
2. rechtlich für die Fläche neues Baurecht geschaffen (z. B. Bebauungsplan),
3. wirtschaftlich das Potential der Fläche und die Nutzungsvorstellung des Investors aneinander angeglichen.
Zielsetzung des Flächenrecycling ist es, den volkswirtschaftlichen Schaden zu reduzieren, den eine nicht genutzte, brachliegende Fläche verursacht, da der Besitzer der Brachfläche sich nicht an den laufenden Kosten für die Bereitstellung der Infrastruktur (Gas, Wasser, Abwasser, Straße usw.) beteiligt. Diese Kosten werden auf die Besitzer der umliegenden Grundstücke verteilt. Gleichzeitig senkt das Flächenrecycling die Inanspruchnahme von Flächen im Außenbereich von Siedlungen, es minimiert das „Bauen auf der grünen Wiese“ im Sinne der Nachhaltigkeit. Es ist damit ein wichtiges Instrument der Stadtplanung und des Stadtumbaus.
Die grundstücksbezogenen Aufwendungen zur Baureifmachung eines Grundstücks stellen einen wesentlichen Anteil an der Gesamtkalkulation einer Immobiliennutzung dar. [1]
Warum Flächenrecycling?
Es gibt viele gute Gründe für ein Flächenrecyling (Definition siehe Was ist Flächenrecycling?). Aber eigentlich sind es nur drei Hauptgründe, die für ein Flächenrecyling sprechen:
1. Reduktion des Flächenverbrauchs
Auch die Fläche dh. unser Boden ist nur ein begrenzt verfügbares Gut.
Im Durchschnitt der letzten drei Jahre wurden in Österreich pro Tag 11,5 ha an Flächen neu in Anspruch genommen. Gemäß Regierungsprogramm 2020 – 2024 soll die Flächeninanspruchnahme so gering wie möglich gehalten werden und der jährliche Zuwachs bis 2030 auf 2,5 ha pro Tag bzw. 9 km² pro Jahr sinken [2].
Zahlreiche negative ökologische und ökonomische Effekte entstehen nämlich durch Bodenversiegelung und Flächenverbrauch [3]:
- Verlust von landwirtschaftlicher Produktionsfläche und damit einhergehend verstärkte Lebensmittelimporte
- Verlust der biologischen Funktionen des Bodens, wie die Speicherung von CO2
- Belastung der Gemeindebudgets für die Errichtung und Wartung von Siedlungs- und Verkehrsflächen
- Erhöhtes Verkehrsaufkommen vorallem durch den Individualverkehr mit PKW
- Gefährdung der biologischen Vielfalt durch mangelnde Flächen für Fauna und Flora
- Erhöhtes Hochwasserrisiko durch geringere Speicherung von Niederschlägen
- Verlust der Staubbindung
- Hitzeeffekte bei asphaltierten und betonierten Flächen
2. Die Smarte Stadt / Das Smarte Dorf
Die Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Lebensmittelgeschäft ums Eck. Der Strom aus der Steckdose vom nahe gelegenen Biomasseheizkraftwerk. Und der Radweg für die Ausfahrt am Wochenende fast vor der Haustür. Klingt gut?
[…] Typisch für diese Strukturen sind kurze Wege. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Lernen, Freizeit und Erholung können in der Nähe erledigt werden, Flächen sind gut genutzt. […] Regionalentwicklung, Energiewende und Klimaschutz unter einen Hut zu bringen, erfordert viel Planung und Kommunikation, um Nutzungskonflikte und negative Umweltfolgen zu vermeiden [4].
Die smarte Stadt, das smarte Dorf muß sich entwickeln. Oft am einfachsten geht das in Neubaugebieten, die aber innerörtlich oft nur im Rahmen eines Flächenrecyclingprojekts kurzfristig umsetzbar sind, während sie im Bestand viele Jahre in Anspruch nehmen.
3. Goldstandards in der Immobilienprojektentwicklung
Immer mehr Immobilienprojekte sind ökologisch nachhaltig ausgerichtet oder auch aus nachhaltigen Investments finanziert. Meist werden solche Projekte auch mit entsprechenden Standards (ÖGNI, DGNB, klimaaktiv,…) zertifiziert.
Die Durchführung eines solchen nachhaltigen und (meist) zertifizierten Projekts ist eigentlich nur noch auf entsprechenden wiedergenutzten Brachflächen möglich, da sonst der Ressourcenverbrauch für eine neu verbaute Fläche bereits viel zu negativ zu Buche schlägt.
Was bedeutet Flächenrecycling für einen Investor / Liegenschaftseigentümer?
Das Ziel ist klar:
Es braucht eine nachhaltige Trendwende im Flächenverbrauch und beschleunigte Wiedereingliederung gewerblich und industriell vorgenutzter Liegenschaften in den Wirtschaftskreislauf.
Auch wenn für die Nutzung derartiger Flächen viele gute Gründe sprechen (Nutzung vorhandener Infrastruktur, häufig zentrale Lage, etc.), so reicht in der Praxis oft schon der bloße Verdacht möglicher Kontaminationen als unkalkulierbare Belastung aus, um eine erfolgreiche Nachnutzung zu verhindern.
Erfahrungen zeigen aber, dass dieser Aspekt von Liegenschaftseigentümern, Investoren und potentiellen Erwerbern oft überbewertet wird [5].
Wir konnten schon in vielen Projekten zeigen, dass die Risken einer Brachfläche beherrschbar und kalkulierbar sind, wenn frühzeitig in einem alle Stakeholder (Liegenschaftseigentümer, Behörden, Gemeinde, Investor, ev. auch Anrainer) umfassenden Planungsprozess eine Entwicklung der Fläche vorangetrieben wird. Dies wird in einem sogenannten Entwicklungskonzept fixiert.
Dabei sind natürlich dann zusätzliche Untersuchungen in Abhängigkeit der unterschiedlichen Planungsvarianten erforderlich. Aber glauben Sie uns, am Ende zahlt es sich aus!
Wie sieht das mit der Förderung aus?
Derzeit bestehen verschiedene Fördertöpfe für die Wiederinwertsetzung von Brachflächen.
Bereits sehr gut eingespielt und etabliert ist die Förderung zur Sanierung von Altlasten. Darauf sei an dieser Stelle aber nicht im Detail eingegangen. Wir beraten Sie aber auch dazu sehr gern.
Seit 20.04.2022 ist nun eine eigene Brachflächenrecyclingförderung in Kraft..
Es werden im Rahmen des Flächenrecyclings zukünftig die Erstellung von Entwicklungskonzepten sowie Untersuchungen des Untergrundes und der Bausubstanz von Brachflächen gefördert.
Neben den Grundstückseigentümern kann die Förderung auch von Gemeinden und Gemeindeverbänden beantragt werden.
Für das Flächenrecycling wird im Zeitraum 2022–2024 ein Fördervolumen von acht Millionen Euro bereitgestellt. Die Förderung ist als „De-Minimis-Förderung“ konzipiert und beträgt:
- für Entwicklungskonzepte bis zu 75 % der förderungsfähigen Kosten, maximal jedoch 60.000 Euro Förderungsbarwert,
- für Untersuchungen (des Untergrunds oder der Bausubstanz) ebenfalls bis zu 75 % der förderungsfähigen Kosten, maximal jedoch 50.000 Euro Förderungsbarwert, und
- für Vorbereitungsmaßnahmen des standortbedingten Mehraufwands (zB. geotechnische Zusatzmaßnahmen) bis zu 50% der förderungsfähigen Kosten, maximal jedoch 15.000 Euro Förderungsbarwert.
Wir helfen Ihnen sehr gerne bei der Erstellung Ihres Förderantrags
Mit den richtigen Förderinstrumenten sollte Ihrem Projekt nichts mehr im Weg stehen!
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Herr DI Philippe Brandner 0732-997004-11 oder p.brandner@blpgeo.at
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Sélection Rigoureuse des Plateformes de Jeu avec les Meilleures Offres de Remboursement
L’univers des jeux d’argent virtuels a connu une évolution fulgurante au cours des dernières années, proposant aux amateurs de sensations fortes des plateformes toujours plus sophistiquées. Au cœur de cette transformation, la fidélisation des utilisateurs est devenue un enjeu majeur pour les opérateurs. C’est dans ce contexte que les offres de remboursement partiel des pertes ont émergé comme l’une des incitations les plus prisées par la communauté. Choisir la plateforme idéale nécessite une analyse minutieuse de nombreux paramètres, allant de l’équité des conditions d’utilisation à la richesse de la ludothèque, en passant par des protocoles de sécurité intransigeants. Nous avons scruté le marché pour vous présenter une analyse détaillée des destinations incontournables.
Analyse des Opérateurs de Premier Plan
Kaasino : L’Excellence de l’Accueil Cette plateforme s’impose d’emblée avec une offre d’accueil monumentale, structurée pour récompenser la fidélité sur le long terme. Les nouveaux inscrits peuvent prétendre à une enveloppe globale impressionnante allant jusqu’à 2 500 €, assortie de 500 tours offerts, répartis sur les quatre premiers versements. Ce qui retient particulièrement l’attention, c’est l’introduction d’un programme de restitution des pertes dès le quatrième approvisionnement du compte. Les utilisateurs ont également la liberté de sélectionner une offre de remboursement spécifique lors de leurs deux premières journées d’activité. La première journée offre une couverture de 15 à 20 % pour tout versement supérieur à 100 €. La seconde journée pousse l’avantage plus loin, avec une couverture de 20 à 25 % pour les versements excédant 200 €. Ces avantages sont soumis à des conditions remarquables, notamment l’absence d’exigence de mise (x0), une fenêtre d’utilisation de 24 heures et des plafonds très élevés (entre 10 000 € et 15 000 €). Des incitations régulières viennent consolider cette proposition de valeur tout au long de l’expérience du joueur. Le catalogue de divertissements en direct est vaste, le programme de fidélité est robuste et les compétitions sont fréquentes, bien que le versement minimum de 20 € puisse représenter un frein pour certains budgets.
SpinStar : La Récompense de la Loyauté Contrairement à d’autres établissements qui misent tout sur l’accueil, cet opérateur déploie sa générosité sur la durée. L’attraction principale réside dans sa promotion accordant 20 % de restitution pour les membres de l’élite. Il est crucial de noter la nature évolutive de cet avantage : les joueurs débutent avec une couverture de 10 % au statut initial de „Découvreur“, pour atteindre progressivement le sommet de 20 %. En complément, la plateforme innove avec un système de „rakeback“, appliquant ces mêmes pourcentages non pas sur les sessions perdantes, mais sur le volume total des fonds déposés. L’intégration d’une section dédiée aux pronostics sportifs et la présence de cagnottes progressives majeures enrichissent l’expérience. Néanmoins, il faut garder à l’esprit que le seuil de retrait fixé à 55 € peut s’avérer restrictif, et les exigences de mise sur certaines promotions standard demeurent élevées.
BetPanda : L’Avant-Garde Numérique Se positionnant résolument vers l’avenir, cet établissement a fait le choix audacieux d’opérer exclusivement via les monnaies numériques. Cette orientation, bien qu’elle puisse dérouter les puristes des devises traditionnelles, offre un écosystème parfaitement optimisé pour les adeptes de la blockchain. Le système de récompense hebdomadaire restitue 10 % des pertes, un avantage qui se déclenche automatiquement une fois le palier de 12 500 points d’expérience franchi. À cela s’ajoute une couverture inconditionnelle de 5 % sur une sélection tournante de divertissements hebdomadaires. L’interface futuriste abrite une collection titanesque de plus de 6 000 créations, garantissant une diversité sans pareille, soutenue par la sécurité inviolable des transactions cryptographiques.
ViciBet : La Diversité des Mécanismes Cet opérateur s’illustre par la multiplicité de ses mécanismes de restitution. L’offre hebdomadaire classique permet de récupérer jusqu’à 15 % des sessions malchanceuses, avec un plafond généreux de 3 000 €. Se distinguant par son expertise dans les sessions animées par des croupiers en direct, l’établissement propose une couverture spécifique à cette catégorie, atteignant 25 % jusqu’à 200 €. De surcroît, un mécanisme automatique garantit une restitution supplémentaire de 10 % sur les pertes nettes de la semaine, plafonnée à 500 €. L’éventail des méthodes de transaction et l’offre hybride (casino et sport) constituent des atouts majeurs, malgré des conditions de mise de x50 sur le pack d’accueil.
OneClickCasino : L’Hybride Performant Ciblant un public éclectique, cette plateforme orchestre plusieurs mécanismes de restitution. Les amateurs de sport bénéficient d’une majoration de 20 % sur leurs approvisionnements du week-end (dès 20 €), soumise à une exigence de mise de 6x sur des cotes spécifiques. Mensuellement, les passionnés de casino peuvent réclamer une restitution de 50 % sur leur premier versement (jusqu’à 250 €, mise 30x), tandis qu’une offre miroir existe pour les paris sportifs (jusqu’à 100 €, mise 6x). Cette flexibilité est appréciable, bien qu’elle requière parfois une intervention manuelle auprès de l’assistance.
Comprendre la Mécanique de Restitution Trouver le bon cashback casino en ligne est essentiel pour optimiser son budget. Cette mécanique promotionnelle, pilier de l’industrie, vise à adoucir l’impact des sessions défavorables en recréditant un pourcentage défini des pertes. Ce taux fluctue selon l’activité de l’utilisateur et son rang de fidélité, oscillant généralement entre 5 % et 25 %.
Évaluation des Forces et des Limites L’intégration de cette mécanique dans une stratégie de divertissement comporte des implications qu’il convient de jauger avec objectivité.
Les points forts de cette approche :
- Atténuation de l’impact financier : La capacité de récupérer une fraction des fonds perdus constitue un filet de sécurité psychologique et matériel indéniable.
- Souplesse des contraintes : Contrairement aux gratifications classiques, ces restitutions sont souvent assorties d’exigences de mise minimales, voire inexistantes.
- Optimisation du temps de session : La réinjection de fonds permet de prolonger l’expérience sans nécessiter de nouvel investissement immédiat.
Les points de vigilance : Malgré ses atouts, ce système ne rembourse qu’une portion mineure des pertes globales, plafonnée par l’établissement. De plus, les fonds recrédités conservent souvent le statut d’argent promotionnel, nécessitant d’être rejoués avant tout retrait, exigeant ainsi une gestion de bankroll toujours rigoureuse.
Typologie des Offres La diversité des offres permet à chaque profil de trouver chaussure à son pied. Les modèles hebdomadaires ou quotidiens sont les plus courants, restituant automatiquement un pourcentage régulier. Les offres d’accueil intègrent de plus en plus ce mécanisme comme assurance sur les premières sessions. Enfin, les programmes pour membres d’élite utilisent des taux progressifs pour récompenser l’assiduité, tandis que des offres ciblées valorisent des catégories spécifiques, comme les tables en direct.
Règles et Conditions Fondamentales La viabilité d’une telle promotion repose sur ses modalités d’application. Le versement minimum d’activation correspond généralement au seuil standard de l’établissement (10 à 25 €). Il est impératif de respecter les limites de mise maximale (souvent 5 €) pour ne pas invalider la promotion. La durée de validité (généralement de 7 à 14 jours) et la liste des divertissements éligibles doivent être scrupuleusement vérifiées. L’avantage majeur réside dans les exigences de mise, souvent limitées à x1, facilitant grandement la récupération des fonds.
Critères de Sélection et Procédures Le choix final doit toujours prioriser la sécurité : licences valides, cryptage robuste et intégrité des jeux. L’activation des offres varie : parfois automatique, elle peut nécessiter une intervention via l’interface ou une sollicitation de l’assistance client, notamment pour les réactivations mensuelles.
Gestion des Transactions Une fois les fonds disponibles, de multiples canaux de retrait s’offrent aux utilisateurs. Les monnaies virtuelles (Bitcoin, Ethereum) séduisent par leur vélocité. Les portefeuilles numériques (Skrill, Neteller) offrent un compromis idéal entre rapidité et praticité au quotidien. Le transfert bancaire traditionnel demeure la référence pour les transferts importants, privilégiant la stabilité.
Foire aux Interrogations L’accès à ces promotions requiert généralement un versement initial et, selon les politiques internes, une activation manuelle ou automatique. Le calcul s’établit sur l’historique des pertes nettes sur une période définie. L’utilisation de ces mécanismes s’avère hautement stratégique pour la préservation du capital, sous réserve de conditions équitables. La recherche de la meilleure offre implique une veille constante et la consultation des retours de la communauté. Au-delà des restitutions, les opérateurs rivalisent d’ingéniosité avec des majorations de versements, des compétitions exclusives et des clubs privilèges toujours plus étoffés.